Какъв е пазарът на имоти във Варна, как се разпределят покупки с ипотека и с кешови плащания, очаква ли се ръст на търсенето и на цените, колко струва имоти в селата около Варна? На тези и други въпроси ще отговорим в следната статия за морския град.
Според последни данни на голяма имотна компания, Варна се нарежда на трето място по ръст на цените на жилищата след София и Пловдив. Като цяло третото място почти винаги е за Варна и няма изненада в номерацията, а брокерите са по-скоро учудени от двуцифрения ръст на цените на имотите там.
Морската столица излезе от период на по-бавно растящи цени и отбелязва ръст от близо 11% през второто тримесечие, показва статистиката. Средната цена на жилищата във Варна за разглеждания период е 971 евро/кв.м. С това тя изпреварва Бургас с 920 евро/кв.м.
Разпределение на квадратурата
Във Варна и региона се строят предимно двустайни апартаменти и тристайни апартаменти. Забелязва се обаче друга интересна пазарна тенденция – строят се и се въвеждат в експлоатация повече едностайни апартаменти отколкото четиристайни. Към 31.12.2021г. близо 270 000 са жилищата на територията на Варна. 98 744 са двустайните апартаменти, показва националната статистика, 90 798 тристайните жилища, а едностайните апартаменти са 25 678. Реалистимо отчита повишено търсене на двустайни апартаменти във Варна, като обаче за София се търсят повече тристайни апартаменти.
Засилено търсене и ограничено предлагане
Жилищният пазар във Варна като цяло следва плътно тенденциите при недвижимите имоти в София и останалите големи градове и има засилено търсене и ограничено предлагане през първото полугодие на 2022 г.
Друг показател, който показва оживление на пазара в морската столица, е отбелязаният ръст в продажбите от 35% през първото тримесечие и 10,6% през второто, които са доста над средното за големите градове съгласно данните, представени от Агенцията по вписванията.
По данни на сайта за недвижими имоти Реалистимо, новото строителство в града е по-предпочитано, като най-голям интерес привличат кварталите с по-ниски цени, които в момента се развиват активно в периферните зони на града, например такива са "Владиславово" и "Възраждане". Цените на жилищата на зелено в града зависят от много фактори, включително локация, изглед, разположение и т.н., но цените могат да се обобщят в диапазона от 600-800 евро. За нов апартамент, с АКТ 16 трябва обаче да преброите по 1300 евро за кв. метър.
Ваканционни имоти
Пазарът на ваканционни имоти край Варна е изключително активен, сделките продължават да нарастват, като купувачите на ваканционни имоти използват предимно собствени средства, а делът на сделките с банкови кредити е по-малък, споделят брокери от Варна. Това е тенденцията за 2022 г. - хората са притеснени заради растяща инфлация изваждат парите си от банките и ги влагат в имоти.
От портала за имоти Реалистимо отчитат интерес от страна на частни лица да публикуват обява за имот именно сега. Това да някъде може да се дължи на факта, че много продавачи искат да се възползват от високите цени на имотите и да реализират добра печалба, отчитайки пик в цените.
При ваканционните имоти има разлика между типа клиенти – едните българи на възраст 30-35, живеят в чужбина или в градове далеч от морското крайбрежие. Предпочитанията им са към по-нискобюджетни имоти, на цена около 50 хил. евро.
Другите немскоговорящи, над 60. Интересът на тези купувачи е насочен предимно към имоти в близост до морето, на цена между 60 хил. и 80 хил. евро. Брокери споделят и растящ интерес от страна на украинците към ваканционните имоти край Варна.
Около Варна също има прекрасни села. На цена на тристаен апартамент в града, в момента може да се намери готова за настаняване къща с двор около 600 квадратни метра. Поради тази причина експертите очакват повишаване на цените на тези имоти в следващите три до пет години.
17 януари 2023, 06:50 Екип на Паралел 43
